APPARTEMENT À VENDRE DE 2 PIÈCES DE 57,15 M²

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose un appartement T2 de 42.4m² au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée à proximité du Parc Montel et à égale distance du métro Valmy ou Gorge de Loup.

Il est composé d'une entrée avec accès à une grande cuisine et de deux pièces pouvant être utilisé comme chambres ou comme salon et chambre.
Vous disposerez également d'un salle d'eau avec WC.

L'appartement a été isolé et repeints pour la vente.

La copropriété dispose d'un parking fermé par un portail électrique.
Il est possible d'acquérir une place de parking en plus du prix, à 15.000€ la place.

Ce bien est idéal pour un premier achat, il saura vous séduire par son état global et son agencement.

Vous vous trouverez à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités et commerces qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, fleuristes, banques, tabac-presse, cafés.

Cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports : vous pouvez rejoindre la place Valmy en 8 minutes à pied, où vous pourrez emprunter la ligne D et rejoindre en quelques arrêts le Vieux Lyon, la Place Bellecour et le coeur de Lyon. De plus de nombreuses lignes de bus sont à proximités de l'appartement (ligne 3, 5, 19 et 66 notamment).
Il se trouve également à proximité immédiate de la piscine de Vaise.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

Votre agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T1 meublé de 30 m² à proximité du parc de la Tête d'Or, avec vue sur le Rhône, sans vis-à-vis.

Au 3ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec kitchenette (plaques de cuisson, réfrigérateur et micro-ondes), d'une salle de bains avec wc.
Une cave complète ce bien.
Chauffage individuel au gaz.

Taxe foncière: 704€
Charges ALUR: 120€/trimestre (entretien de la copro, ascenseur)
Loyer HC: 565€, soit une rentabilité brute à 4.37%!

A visiter sans tarder!

Marine DEUEZ 06 67 05 29 86
marine.deuez@guyhoquet.com
Inscrite au R.S.A.C. Lyon n°989 340 377

Nous vous proposons en exclusivité ce studio au calme avec accès à une piscine privative dans la copropriété, situé dans le quartier recherché de la Ferrandière, à Lyon 3e (69003), à deux pas des commerces et des écoles.

D'une surface de 23,13 m², ce bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie lumineuse de 19 m², d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique.

Les plus :

Piscine dans la copropriété, accessible aux résidents

Cave privative incluse

Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants

Fibre optique installée

L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble des années 90, bien entretenu, avec ascenseur, sous-sol et interphone. Il est en bon état général.

Emplacement :
Quartier calme et central, avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, crèches, bus à 3 minutes, métro à 20 minutes à pied. Accès rapide aux grands axes (N346 et autoroutes à moins de 8 km). Vous bénéficiez également de la proximité d'un théâtre, d'un conservatoire, de supermarchés, boulangeries, restaurants et deux bureaux de poste.

Informations financières :
Prix de vente : 145 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Bien en copropriété de 79 lots principaux

Charges annuelles : 1 033 €

Pas de procédure en cours

Estimation des dépenses annuelles : entre 700 € et 1 000 € (année de référence 2023)

Important : le bien est libre de toute occupation, idéal pour un investissement locatif, un premier achat, ou un pied-à-terre à Lyon.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente un studio de 19 m².

Situé au Rue des Frères Lumières dans le quartier de Monplaisir dans le 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 19 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de deux étages, actuellement en cours de rénovation de façade.

Aménagé en plateau viabilisé, ce bien comprend un séjour, un espace entrée-cuisine et une salle d'eau avec W.C. .

Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports en commun ( métro et bus) , à quelques minutes de l'université Lyon 8 et à proximité de la gare Part-Dieu.

Autorisation de location Airbnb par la copropriété. Egalement idéal pou un premier achat ou un investissement locatif.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

L'agence Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e vous présente des studios idéalement situés à Lyon, avenue des frères Lumière, parfaits pour un premier achat, un investissement locatif patrimonial ou un pied-à-terre. Ceux-ci peuvent être vendus en plateaux, ou achevés.

Les surfaces vont de de 19 m² Carrez à 28 m² Carrez. Ils offrent un espace bien réfléchi et lumineux. L'agencement est optimisé pour offrir un maximum de confort.

Caractéristiques principales :

- Studios de 19 m² à 28 m²,
- Bien agencé & lumineux,
- Cuisine équipée ou kitchenette,
- Salle d'eau avec WC.

Pour plus d'informations, nous contacter !

Possibilité d'obtenir le plan sur demande après échange téléphonique et découverte de votre projet.
GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce beau studio en denier étage avec ascenseur idéalement placé proche de tout. grande rue des feuillants, Métro, Bus, et des arrondissements de Lyon 4/1/6 commerces restaurants, écoles, fac etc ...
Dans un bel immeuble.

le studio est équipé meublé décoré, à l'usage de local, pour location de tourisme, d'environ 24M2 au sol et 19.90 M2 environ carrez (spécial investisseurs)
La pièce principale est composée, d'un lit , une TV, un fauteuil, un coin cuisine, une salle de bain avec meuble vaque, WC, aucun travaux à prévoir.
le grenier est en face de l'appartement , il est propre et utile, pour plus de rangements, la cave est en sous sol de l'immeuble pratique sur un sol en béton.
La location Airbnb dégage un revenu mensuel de 24 000e / an brut
taxe foncière : 450€
charges : 38.5€
vendu libre de toute occupation

Anne Monard Bretin 0609502608

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de 44.50m²+ balcon + place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée , parfaitement entretenue et à taille humaine composée de 3 étages.

Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine non aménagée ouvrable sur un séjour d'environ 17m² avec parquet massif au sol, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un toilette séparé.
Vous aurez également le plaisir d'avoir un balcon de 4.35m², sans vis à vis et accessible du séjour ou de la chambre .

Une place de parking privative et une cave d'environ 5m² complètent cet appartement.

La ligne de bus C21 et JD698 sont à moins de 50 mètres de la résidence. Un supermarché Auchan se situe à 3 minutes en voiture, ainsi que de nombreux commerces.

Le prix de vente de l'ensemble ( appartement + stationnement + cave) est de 149 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d'information ou une visite contactez votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 au 09 53 91 43 86

Estimation offerte